5月17日，樓市政策“組合拳”推出，包括取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率以及調(diào)整首套和二套房最低貸款比例。在國(guó)家多部門聯(lián)合出臺(tái)樓市政策后，上海于5月27日發(fā)布相關(guān)實(shí)施細(xì)則，除前述三方面做了差異化調(diào)整外，還針對(duì)購(gòu)房數(shù)量進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。 根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開(kāi)數(shù)據(jù)（截至2024年5月31日），5月份上海二手房成交套數(shù)約為18600套。依據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，推測(cè)其中的存量住宅成交套數(shù)在16000套以上。5月中下旬密集出臺(tái)的房地產(chǎn)政策帶動(dòng)交易量在月末回升，總量或與4月相當(dāng)。

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2024年6月1日，上海市存量住宅均價(jià)繼續(xù)下行。

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數(shù)據(jù)來(lái)源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)

5月17日，樓市政策“組合拳”推出，包括取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率以及調(diào)整首套和二套房最低貸款比例。在國(guó)家多部門聯(lián)合出臺(tái)樓市政策后，上海于5月27日發(fā)布相關(guān)實(shí)施細(xì)則，除前述三方面做了差異化調(diào)整外，還針對(duì)購(gòu)房數(shù)量進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開(kāi)數(shù)據(jù)（截至2024年5月31日），5月份上海二手房成交套數(shù)約為18600套。依據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，推測(cè)其中的存量住宅成交套數(shù)在16000套以上。5月中下旬密集出臺(tái)的房地產(chǎn)政策帶動(dòng)交易量在月末回升，總量或與4月相當(dāng)。

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數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)
本次樓市政策密集出臺(tái)，旨在提振市場(chǎng)信心，為市場(chǎng)注入新活力。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，詢價(jià)及帶看量較中上旬有所提升，成交量也在月末出現(xiàn)小幅拉升。
參照歷史經(jīng)驗(yàn)，多重利好的樓市政策出臺(tái)后，成交量往往會(huì)有所回升。不過(guò)當(dāng)前購(gòu)買需求相對(duì)不足，新政帶來(lái)的熱度轉(zhuǎn)化為實(shí)際成交量的提升尚需時(shí)日。短期內(nèi)，這些政策可能主要起到穩(wěn)定市場(chǎng)、減緩房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)的作用，而要支撐市場(chǎng)整體恢復(fù)，還需時(shí)間進(jìn)一步驗(yàn)證。
圖片

02??

2024年6月1日，各環(huán)線基價(jià)均值持續(xù)下跌，環(huán)比跌幅呈現(xiàn)從中心向外圍逐漸縮小的態(tài)勢(shì)，同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。
市場(chǎng)整體趨勢(shì)下滑已持續(xù)一年，買方仍持價(jià)格將進(jìn)一步下跌的預(yù)期，而賣方則已達(dá)到心理底價(jià)不愿意降價(jià)，雙方“博弈”周期拉長(zhǎng)。

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數(shù)據(jù)來(lái)源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)
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03??

2024年6月1日，各板塊均價(jià)持續(xù)全線下跌，均低于去年同期水平。
目前，市場(chǎng)對(duì)于中低端小區(qū)的購(gòu)買需求和意愿均在下降，該類小區(qū)占比較高的板塊，即使采取降價(jià)策略也難以帶動(dòng)成交量的提升，成交量持續(xù)走低。尤其在遠(yuǎn)郊區(qū)域，這種情況更加突出，如金山亭林板塊。

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數(shù)據(jù)來(lái)源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)

從環(huán)比變化來(lái)看，整體下降幅度較前期略有擴(kuò)大。跌幅在0~-1%的板塊與上月相比有所下降，占比回落至四成左右；大部分板塊跌幅在-1%~-2%之間，數(shù)量占比較上月提升15個(gè)百分點(diǎn)，接近五成；跌幅超過(guò)-2%的板塊數(shù)量與上月基本持平，不足一成。

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數(shù)據(jù)來(lái)源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)

基價(jià)內(nèi)涵：RVMS系統(tǒng)利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)化平臺(tái)，大容量、高覆蓋度地甄選市場(chǎng)有效掛牌案例，并嚴(yán)格按照估價(jià)規(guī)范，運(yùn)用信息技術(shù)對(duì)海量信息進(jìn)行精確修正。系統(tǒng)計(jì)算結(jié)果通過(guò)與資深房地產(chǎn)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)充分揉合，最終得出準(zhǔn)確的小區(qū)基價(jià)。

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